羽島市で空き家の相談を受けていると、非常に多く感じるのが
「亡くなった方の名義のままになっている空き家」です。

相続後、誰も住まなくなり空き家になったものの、
・特に困っていない
・手続きを後回しにしている
・何から始めればいいかわからない

こうした理由で、名義変更（相続登記）が行われないまま年月が経過しているケースは少なくありません。

しかし、亡くなった方の名義のままでは、原則として売却することはできません。
これは羽島市に限らず全国共通のルールです。

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相続登記がされていないと起こる問題

相続登記が未了の空き家では、次のような問題が起こります。

・売却や贈与ができない
・担保に入れることができない
・相続人が増え、話し合いが難しくなる
・いざ処分したい時に時間と費用がかかる

特に空き家は、放置するほど建物の劣化が進み、
「売れる状態」から「費用をかけないと処分できない状態」へと変わっていきます。

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2024年から相続登記は義務化されています

さらに重要なのが、2024年4月から相続登記が義務化されたという点です。

これまでは「やらなくても罰則はない」手続きでしたが、
現在は相続を知った日から3年以内に登記を行わない場合、過料（罰金）が科される可能性があります。

羽島市でも、この制度をきっかけに
「空き家をどうすればいいのか分からない」
という相談が増えてきました。

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まずは「売る・貸す」よりも整理が先

空き家の相談というと、
「売った方がいいですか？」
「貸せますか？」
という質問が多いですが、その前にやるべきことがあります。

それが

・誰が相続人なのか
・登記はどうなっているのか
・権利関係に問題はないか

を整理することです。

ここが曖昧なままでは、どんな選択肢も前に進めません。

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早めの相談が、選択肢を広げます

羽島市で空き家をお持ちの方の中には、
「まだ急いでいないから」と相談を先延ばしにしている方も多く見られます。

しかし、相続登記や権利関係の整理は、早ければ早いほど選択肢が広がります。
売却・賃貸・管理・保有、どの道を選ぶにしても、土台となるのは登記の整理です。

空き家で悩み始めた段階が、実は一番動きやすいタイミングです。
「今すぐ売るつもりはない」という方こそ、一度現状を確認しておくことをおすすめします。