羽島市で空き家の相談を受けていると、よくいただく質問の一つが
「司法書士ってどんなことをお願いできるのですか？」というものです。

空き家の問題は、不動産だけでなく相続や登記など法律的な手続きが関係してくることが多くあります。
そうした手続きを専門的に扱うのが司法書士です。

特に相続が関係する空き家では、司法書士の役割はとても重要になります。

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相続が発生したときの手続き

空き家の多くは、親から相続した実家というケースです。

相続が発生すると、まず確認する必要があるのが
不動産の名義が誰になっているかです。

亡くなった方の名義のままでは、売却や活用を進めることができません。
そこで必要になるのが「相続登記」です。

司法書士は、
・戸籍の収集
・相続人の確認
・相続登記の申請
といった手続きをサポートしてくれます。

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遺産分割協議書の作成

相続人が複数いる場合は、誰が不動産を相続するのかを決める必要があります。

その際に作成するのが遺産分割協議書です。
これは相続人全員の合意をまとめた重要な書類で、登記の際にも必要になります。

司法書士は、この協議書の作成をサポートし、手続きがスムーズに進むように調整します。

空き家の相談では、兄弟姉妹など相続人が複数いるケースも多いため、専門家のサポートがあると安心です。

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売却後の名義変更（所有権移転）

空き家を売却する場合にも、司法書士の役割があります。

売買契約が成立すると、最後に行うのが
所有権移転登記です。

これは、不動産の名義を売主から買主へ変更する手続きで、法務局に申請を行います。
この登記手続きも司法書士が担当することが一般的です。

売買代金の支払いと同時に登記を行うことで、取引の安全性を確保します。

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法務局への登記申請

司法書士は、不動産登記の専門家として
・相続登記
・所有権移転登記
・抵当権の抹消
などの申請を法務局へ行います。

一般の方が自分で手続きを行うこともできますが、書類作成や申請の手間を考えると、専門家に依頼するケースが多いです。

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空き家問題は早めの相談が大切

羽島市の空き家相談では、
「名義が亡くなった親のままになっている」
というケースをよく見かけます。

2024年からは相続登記の義務化も始まり、手続きを放置しておくことは難しくなってきました。

相続が発生した段階で、
不動産会社や司法書士など専門家に相談しておくことで、その後の売却や活用もスムーズになります。

空き家の問題は、早めに整理しておくことが何より大切です。