羽島市で空き家の相談を受けていると、
「土地家屋調査士って何をする人ですか？」という質問をよくいただきます。

不動産に関わる専門家の中でも、土地家屋調査士は少し分かりにくい存在かもしれません。
しかし、空き家や土地の問題を解決する上で、とても重要な役割を担っています。

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土地家屋調査士の役割とは？

土地家屋調査士は、
不動産の“現況”を正確に登記へ反映させる専門家です。

主に扱うのは、登記簿の中でも「表題部」と呼ばれる部分です。

例えば
・土地の面積
・建物の構造や床面積
・所在地

といった、物理的な情報を扱います。

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土地の測量と境界の確認

空き家の売却や活用でよく必要になるのが、
土地の測量です。

隣地との境界が曖昧な場合、そのままでは売却が難しくなるケースもあります。

土地家屋調査士は、
・現地測量
・境界の確認
・図面の作成
などを行い、トラブルのない状態に整えます。

特に羽島市のように昔からの住宅地では、
境界が不明確なケースも少なくありません。

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建物を解体したら「滅失登記」

空き家を解体した場合、忘れてはいけないのが
建物滅失登記です。

建物がなくなったことを登記簿に反映させる手続きで、
これも土地家屋調査士が行います。

この登記をしていないと、
・固定資産税の処理
・売却時の手続き
に影響が出る可能性があります。

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 未登記建物がある場合

空き家の相談で意外と多いのが、
建物が未登記のままになっているケースです。

特に古い建物では、
増築部分が登記されていない
そもそも建物自体が未登記
といったこともあります。

このような場合も、土地家屋調査士に依頼することで、
現況に合わせた登記を行うことができます。

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司法書士との違い

ここもよく混同されるポイントです。

・土地家屋調査士 → 表題部（現況・測量・建物情報）
・司法書士 → 権利部（所有権・名義変更）

役割が明確に分かれています。

例えば
建物を解体 → 土地家屋調査士が滅失登記
売却 → 司法書士が所有権移転登記

という流れになります。

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✅ まとめ｜空き家問題は専門家の連携が重要

羽島市の空き家相談では、
一つの問題に対して複数の専門家が関わることが多いです。

土地家屋調査士は、
「現況を正しく整える」役割を担っています。

測量や登記を正確に行うことで、
その後の売却や活用がスムーズになります。

空き家の問題は複雑に見えますが、
専門家と連携することで一つずつ整理することが可能です。

まずは現状を把握し、必要な手続きを進めていくことが大切です。