Good Room
CONCEPT
私たちは、
地域の空き家問題を
常に考え
解決の糸口を
ご提案いたします。
空き家の持つ潜在的な価値を見逃すことなく、
未来を変えるチャンスをつかみませんか?
私たちのサービスが、
空き家を活用する道を照らします。
空き家に関する悩みや課題を持っているなら、
私たちがお手伝いします。
専門家のアドバイスと革新的なアイディアで、
お客様の悩みを解決いたします。
相談無料
どうしていいか分からない。
そんな問題を所有者の意向に
寄り添って解決に導きます。
出張調査
相続した不動産を売れるのか?
貸せるのか?活用方法を知りたい。
お気軽にご相談ください。
サポート
忙しく空き家の問題に着手できない…
そんな方でも、相談から不動産取引まで
しっかり代行、サポートします。


Good Room
SERVICE
私たちが空き家の
ワンストップサービスで
所有者のお悩みを解決します
相続した実家は利用する予定が無い…

相続した不動産を売れるのか?貸せるのか?
活用方法を知りたい。「古くなった空き家でも、所有者や家族の想いが詰まった大切な資産」
私たちは、所有者の想いに寄り添い、
課題解決を全力でサポートします。


田舎の土地を相続したが、
どうすれば良いかわからない…

利用方法が分からない。その為、実家を空き家で放置してしまう。これが一番良くないです。
建物は年々劣化していくので早めの対策が必要です。
相続した空き家の税金は?
そもそも活用方法が分からない…

空き家を放置すると固定資産税が6倍になる事もあります。
そうならない様に、より良い解決方法をご提案します。

所有者が抱える空き家問題の先送りは
所有者ご本人の機会損失に繋がります。
活用相談
市場調査
遺品整理
残置物処分
リフォーム
リノベーション
売買賃貸斡旋
定期管理
空き家を相続したら、まずは活用のご相談ください。

THEME
所有者や家族の想いが詰まった
大切な資産を
社会の環境問題や
地域の空き家対策として活用します。
空き家の持つ潜在的な価値を見逃すことなく、
未来を変えるチャンスをつかみませんか?
私たちのサービスが、
空き家を活用する道を照らします。
空き家に関する悩みや課題を持っているなら、
私たちがお手伝いします。
専門家のアドバイスと革新的なアイディアで、
お客様の悩みを解決いたします。

PROJECTS
空き家の活用事例や私たち株式会社グッドルームの活動。
-
野村総合研究によると、2030年には日本の空家率が30%を超える可能性があると予想されています。30%を超える空き家というのは3件に1件が空き家であり、両隣の家…
2023.12.28
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株式会社グッドルームのホームページをご覧頂きまして、誠にありがとうございます。1月5日にホームページを公開いたしました。これから空家に関わる情報を随時更新してま…
2023.12.28
-
2013年12月13日に空き家対策特別措置法の改正が施工されました。具体的な内容については、今後のコラムにて書いていきますが、簡単に内容を説明すると管理が出来て…
2023.12.21
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親が亡くなられた際に、不動産については相続登記が義務化されていること、ご存じでしょうか?以前は義務化されていなかったため、親から子、さらに祖父母から引き継がれず…
2025.6.1
-
空き家を相続したけれど、住む予定がないという方も少なくありません。しかし、空き家をそのまま放置してしまうと、建物の劣化スピードが想像以上に早いことをご存知ですか…
2025.5.25
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羽島市で古民家を再生し、地域の方々が気軽に集まることのできるレンタルスペースを提供されてみえる古民家Bloomさん2号店が5月3日にOPENされました5月3日は…
2025.5.16
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近年、日本全国で空き家が急増しており、その数は約900万戸に達すると言われています。この状況の背景には、人口減少や少子高齢化といった社会的要因がありますが、問題…
2025.5.9
-
2026年4月から、不動産の登記名義人の住所変更登記が義務化されます。不動産登記簿に記載されている住所と現住所が異なる場合、すみやかに法務局で住所変更登記を行い…
2025.5.7
-
日本の都市計画では、土地の利用を制限する区域が定められています。その中でも「市街化調整区域」は、市街化を抑制し、農業の維持などを目的としたエリアです。このため、…
2025.4.28
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不動産取引や相続の手続きにおいて、司法書士は欠かせない専門家です。ここでは、司法書士が提供できる具体的な業務内容について解説します。**権利関係の登記**不…
2025.4.20
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「住んでいない家だから火災保険は不要」と考える方も少なくありません。しかし、それは大きな誤解です。実は、空き家だからこそリスクは高くなり、適切な保険加入が求めら…
2025.4.11
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昭和56年5月31日以降に建てられた建物と、それ以前の建物では耐震基準に大きな違いがあります。この変化の背景には、昭和53年に発生した宮城県沖地震が大きく影響し…
2025.4.5
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不動産を売却する際、選べる方法として「仲介」と「買取」があります。それぞれの特徴を理解し、自分のニーズに合った方法を選ぶことが大切です。仲介は、不動産会社が買主…
2025.3.29
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空き家を売却する際、室内に残置物がある場合でも査定を依頼することは可能です。実際、不動産業者は物件の評価において、残置物があっても査定を行い、その状態を考慮した…
2025.3.22
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公証人役場は、法律上の手続きや文書を公的なものとして認める役割を果たす場所です。特に相続や遺言に関わる場面で、公証人役場は重要な役割を担っています。相続において…
2025.3.14
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成年後見人制度は、判断能力が低下した高齢者や障がいのある方々を支援するために設けられた制度です。特に不動産売却の場面では、この制度が大きな役割を果たします。認知…
2025.3.7
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昨年4月に決定された相続登記の義務化は、不動産を相続する際に、その所有権を正式に登記することを必須とする制度です。この新しい法律は、不動産の相続手続きを透明化し…
2025.3.1
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長良福光にて中古の戸建ての販売を開始しました。こちらの戸建ては相続にて受け継がれ、しばらく空き家となっていた住宅です。今後居住の予定がない為、売却する流れとなり…
2025.2.26
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遺言書を書くことは、将来の不確実性を減らし、遺産相続の手続きを円滑に進めるために非常に重要です。遺言書には主に3つの種類があり、それぞれに異なる特徴と要件があり…
2025.2.21
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土地の相続は一見喜ばしい出来事かもしれませんが、売却が難しい土地を相続することは多くの問題を伴うことがあります。特に、都市部から遠く離れた場所や、アクセスが悪い…
2025.2.14
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相続を円滑に進めるためには、事前にしっかりと準備をすることが重要です。以下に、そのための具体的なステップを紹介します。まず、「エンディングノートを書く」ことが挙…
2025.2.7
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相続放棄は、相続人が被相続人の財産を受け取らないことを選択する手続きです。通常、相続には財産だけでなく、借金や負債も含まれます。放棄により、相続人は法的な責任を…
2025.1.31
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不動産のみの相続は、現金や他の資産と違って分割が難しいので、いくつかの方法があります。1.不動産の売却不動産を売却し、得た現金を相続人で分割する方法です。…
2025.1.24
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親が亡くなられた時に負債がある場合、その負債の扱いについていくつか注意する点があります。1.相続放棄もし親の負債が多く、相続したくない場合、相続放棄を行…
2025.1.20
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相続診断士の資格を取得しました。相続は配偶者や血族関係者がいれば誰にでも発生します。相続は、それぞれの方にそれぞれの事情があるため問題は多岐に渡ります。ただ、実…
2025.1.17
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遺産の分割方法にはいくつかのパターンがあります。主なものを挙げると:これらの方法には、それぞれメリットとデメリットがあります。どの方法もスムーズに進むためには…
2025.1.10
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新年あけましておめでとうございます。本年もどうぞよろしくお願い申し上げます。2025年も、地元の皆様に支えられながら、更なる飛躍の年にしてまいります。私たちグッ…
2025.1.6
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今年も皆さまのご支援とご愛顧に心より感謝申し上げます。特に今年は、5月に開業し、私たちにとって激動の1年となりました。この短期間で多くの経験と学びを得ることがで…
2024.12.26
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12月19日付けで羽島市竹鼻町にある古民家を購入することとなりました。こちらの古民家は明治25年建築となっており築132年が経過しております。100年を超える古…
2024.12.19
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近年、空き家問題が深刻化しております。原因の一つとして住まなくなった家を更地にするための費用がわからない等があります。更地にした際、いくらで売却できるかは立地条…
2024.12.14
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成年後見人とは、認知症等が原因で判断能力が不十分な状態の方に対して家庭裁判所が選任するサポート制度です。認知症の方との不動産売買契約はできません。もし、認知症の…
2024.12.6
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日本の国土の約26%が都市計画区域の指定を受けています。この都市計画区域に日本の人口の94%が集中しています。この都市計画区域内にて建物を建築する場合には、原則…
2024.11.29
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2025年問題は、日本の人口の年齢構成が変化して超高齢化社会を迎えることで社会構造や体制に大きな影響を与える事が予想される問題です。国民の5人に1人が後期高齢者…
2024.11.22
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相続放棄とは、相続人として相続予定だった財産や負債などの権利や義務を放棄する手続です。家庭裁判所に申請することで、相続放棄が認められた場合は、最初から相続人では…
2024.11.15
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相続で引き継いだ家屋が建て替えできないことがあります。建築基準法では、建物の新築には接道義務が求められています。都市計画区域や準都市計画区域において、建物を建築…
2024.11.8
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岐阜市三田洞にて区分マンションの販売を開始しました。こちらの区分マンションは80万円とお手頃な価格帯にて販売を開始しております。築年数が経過している為、室内のリ…
2024.11.5
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2025年に建築基準法が改正されリフォームやリノベーション、売却に大きく影響すると言われています。4号特例が縮小され、木造2階建てや200㎡以上の平屋のリフォー…
2024.10.31
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アスピカホール羽島にて羽島マルシェが開催されます。友引の11月23日、12月4.10.16.22日に開催です。羽島市の人気店が自慢の商品を出店します。グッドルー…
2024.10.31
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10月30日(水)みんなの森ぎふメディアコスモス「かんがえる」スタジオで空き家塾が開催されます今回の公開講座は「空き家を活かす」についてです。リノベーションのプ…
2024.10.21
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空き家を賃貸で貸し出すに当たっては以下の2パターンがあります。・大家として全てを管理する・管理会社に管理を委託する大家の業務は多岐に渡るため、管理業者に業…
2024.10.18
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空き家の行政代執行とは、空き家の状態が悪化しているにも係わらず、所有者が管理の義務を怠っている場合に、行政が所有者に代わって空き家を解体・撤去する事です。行政代…
2024.10.12
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昨今の物価高がとまらない状況となっている中、解体工事においても影響が出てきております。使用しなくなった空き家を解体する場合のコストが年々値上がりを続けております…
2024.10.5
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日本は特に高齢化が進んでいる国の一つです。高齢化社会とは65歳以上の高齢者の割合が、人口の7%を超えた社会です。また人口の14%を超えると高齢社会、21%を超え…
2024.9.30
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使用しないで放置してしまっている空き家は、近年社会問題になっています。空き家の状態が長期間にわたると、家屋の老朽化に伴って思わぬトラブルや事故が発生する可能性が…
2024.9.20
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わたしたちが加盟している全日本不動産協会主催で全国不動産無料相談会が実施されます。岐阜では10月1日(火)10時から16時で岐阜市役所にて行われます。不動産に関…
2024.9.19
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9月25日(水)みんなの森ぎふメディアコスモス「かんがえる」スタジオで空き家塾が開催されます。今回の公開講座は「数字で考えるダンドリ術」についてです。終活の段取…
2024.9.12
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不動産価格の変動を知るためには、国土交通省が発表している不動産価格指数が役に立ちます。令和6年3月に発表した不動産価格指数では、不動産の種類に関係なく2020年…
2024.9.6
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空き家を放置し続けると、近隣住民からの苦情などにより行政が調査をする場合があります。その結果、空家等対策特別措置法に基づき、「特定空き家」に指定されることがあり…
2024.8.30
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隣の空き家から木が自身の敷地に木が伸びてきた場合、その木の所有者に切ってもらうか、訴えを起こして伐採する判決を得て強制執行する必要がありました。2023年4月1…
2024.8.23
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8月21日(水)みんなの森ぎふメディアコスモス「かんがえる」スタジオで空き家塾が開催されます。今回の公開講座は「失敗談から学ぶ!相続を考えるタイミング」について…
2024.8.16
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相続で引き継いだ相続不動産は、使用していなくても固定資産税の支払いや、草木の除草伐採など維持管理が避けられずに、様々なリスクが積みあがっていく負債の大きい負動産…
2024.8.9
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ホームインスペクションとは、住宅に精通したホームインスペクターが住宅の劣化状況、不具合事象の有無、改修すべき箇所やその時期、おおよその費用などを見極めアドバイス…
2024.8.6
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不動産会社に不動産の売却を依頼する場合は、不動産会社と媒介契約を結びます。媒介契約には大きく分けて3種類の契約があります。専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒…
2024.7.29
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7月24日(水)みんなの森ぎふメディアコスモス「かんがえる」スタジオで空き家塾が開催されます。今回の公開講座は「売却困難な空き家の売り方」についてです。長年の空…
2024.7.22
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岐阜県羽島市にて古民家を再生しコミュニティーの場として利用してみえる方を紹介します。羽島市の築80年の古民家をレンタルスペースとして提供されてみえる古民家Blo…
2024.7.17
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本巣市浅木にて中古の戸建ての販売を開始しました。こちらの戸建ては5月に相続にて受け継がれた物であり、今後居住の予定が無いため売却することとなりました。実際に4月…
2024.7.8
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「空き家バンク」とは、空き家の活用を促進するために自治体が主体となって行っている制度です。空き家バンクでは、空き家の売却・賃貸を希望する所有者が、空き家登録を受…
2024.7.4
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2024年7月から売買価格が800万円以下の空き家の取引が、仲介手数料の上限として33万円となる事が発表されました。これまでは400万円以下の売買取引は、売り主…
2024.6.28
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6月19日(水)みんなの森ぎふメディアコスモス「かんがえる」スタジオで空き家塾が開催されます。今回の公開講座は「プロが教えるエンディングノート」についてです。…
2024.6.19
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今年の初めに起きた能登半島自身の被災地で、空き家が復興作業に影を落としているという新聞記事がありました。空き家が倒壊により道路をふさいでしまったり、治安の悪化も…
2024.6.15
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相続または遺贈によって取得した空き家を売却する際には、最高で3000万円までの控除が受けられることになっています。ただし、全ての住宅が適用されるわけではなく、適…
2024.6.7
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固定資産税とは、毎年1月1日現在の土地・建物または償却資産の所有者に対し、その固定資産の価格をもとに算定される税額をその固定資産の所在する市町村が課税する税金で…
2024.6.3
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5月29日(水)みんなの森ぎふメディアコスモス「かんがえる」スタジオで空き家塾が開催されます。今回の公開講座は「商品としての不動産(土地)」についてです。土地の…
2024.5.27
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エンディングノートとは、自分の人生の最期に向けて自身の財産や物、介護・医療、葬儀やお墓などを記載した物です。自分自身に関する情報や希望を詳細に記載することによっ…
2024.5.23
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私たちグッドルームの所有する戸建て借家の入居者が4月で退去しましたので新たに募集を開始しました。戸建て借家は、アパートやマンションなどの共同住宅とは違い、プライ…
2024.5.13
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空き家の解体についてメリット・デメリットについて書いていきます。まず、空き家の解体についてのメリットですが、以下の様な点が挙げられます。・解体によって建物が撤去…
2024.5.9
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総務省が30日に発表した住宅・土地統計調査によると、全国で空き家の数が2023年10月1日時点で約900万戸だったと報道がありました。5年前の調査に比べて51万…
2024.5.2
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相続によって取得した自宅がいくらで売れるのか?価格の相場を知りたいけれど、どのように調べればいいか分からないという方は多いのではないでしょうか・今回は空き家の価…
2024.4.25
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4月24日(水)みんなの森ぎふメディアコスモス「かんがえる」スタジオで空き家塾が開催されます。今回の公開講座は「賃貸借契約の原状回復」についてです。空き家を所有…
2024.4.22
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空き家を賃貸に出すメリットとしては、手放さずに活用できる点です。将来利用するかもしれないと思ってはいるが、今時点では利用の予定が無い方には賃貸に出す方法が最適で…
2024.4.20
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新設住宅着工戸数は、景気の変動に伴って増減を繰り返してきましたが、新型コロナウイルス以降は特に低迷しています。新築住宅が低迷している理由としては以下の点が挙げら…
2024.4.10
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土地や戸建てなどの不動産を売買することは個人間でも可能ではありますが、専門的な知識が必要な為、不動産会社に依頼する事が一般的です。不動産の仲介を依頼する際に、不…
2024.4.4
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空き家となった実家を相続した場合、空き家の管理が必要になってきます。家は人が住んでいるときよりも空き家の状態の方が劣化スピードが早く、気づいたら大きな修繕費が必…
2024.3.29
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NPO法人岐阜空き家・相続共生ネットが開催する「空き家塾」が3月27日(水)に、みんなの森ぎふメディアコスモスにて開催されます。今回の公開講座のテーマは「イギリ…
2024.3.25
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空き家になってしまった実家で、多くの方が最初に苦労するのが家財の片づけです。空き家の家財道具を処分するには以下の方法があります。・自治体のゴミ回収自治体が指定す…
2024.3.21
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日本では空家問題が深刻化してきておりますが、その原因のほとんどが相続によるものです。相続が発生する前に、できれば空き家を含めた財産を誰がどのように相続するかを確…
2024.3.15
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岐阜県では、空き家を狙った窃盗被害近年急増しております。2019年には12件だった空き巣被害が、2022年には112件にまで上がりました。2023年10月時点で…
2024.3.9
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ご自宅を相続し、賃貸にて活用を検討される場合に必要になってくるのが修繕です。そのままの状態で賃貸が出来れば問題ないのですが、多くの場合に修繕が必要になってきます…
2024.3.1
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自身の親が亡くなった後、実家の処分を検討する場合に売却が最も一般的な方法です。売却方法にもいくつかの方法があります。①現状のままの状態で売却するそのままの状…
2024.2.23
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空き家で起こる犯罪として、不法侵入者の住み着き、盗難、不法投棄等様々な事が懸念されます。まず、犯罪が起こる原因として空き家は人の目が届いていない事が挙げられます…
2024.2.18
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NPO法人岐阜空き家・相続共生ネットが開催する「空き家塾」が2月21日(水)に、みんなの森ぎふメディアコスモスにて開催されます。今回の講座内容は「相続した土地ど…
2024.2.14
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空き家に関する問題は多岐にわたる為、専門的な知識やノウハウを持たない多くの自治体では業務負担の増加が課題となり、所有者への働き賭けが十分に出来ていない事が現状で…
2024.2.10
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令和6年2月10日(水)に羽島市民会館にて「わが家の終活セミナー」が開催されます。演題は、大問題!どうするあなたの住まない実家~相談事例を中心に~です。2040…
2024.2.3
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空家が増えていく大きな原因が高齢化社会問題です。自宅を所有する高齢者が老人ホームや高齢者専用住宅・子供の自宅に転居する事によって空家となっていきます。今後、団塊…
2024.2.2
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空家等対策特別措置法は増え続ける空家への対応を定めた法律です。現行法は2015年に施行された法律ですが、施行後も空き家の増加が止まることなく居住目的のない空き家…
2024.1.27
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不動産を相続した際の手続として相続登記があります。これまでは相続登記を行わなくても罰則等が無かった為、多くの未登記不動産がありました。しかし、登記が無いことによ…
2024.1.19
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2024年1月17日(水)にみんなの森ぎふメディアコスモスにて「空き家塾」が開催されます。空き家の相談会や、会員間の交流、空き家に興味がある方の集まりになります…
2024.1.11
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野村総合研究によると、2030年には日本の空家率が30%を超える可能性があると予想されています。30%を超える空き家というのは3件に1件が空き家であり、両隣の家…
2023.12.28
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株式会社グッドルームのホームページをご覧頂きまして、誠にありがとうございます。1月5日にホームページを公開いたしました。これから空家に関わる情報を随時更新してま…
2023.12.28
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2013年12月13日に空き家対策特別措置法の改正が施工されました。具体的な内容については、今後のコラムにて書いていきますが、簡単に内容を説明すると管理が出来て…
2023.12.21
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親が亡くなられた際に、不動産については相続登記が義務化されていること、ご存じでしょうか?以前は義務化されていなかったため、親から子、さらに祖父母から引き継がれず…
2025.6.1
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空き家を相続したけれど、住む予定がないという方も少なくありません。しかし、空き家をそのまま放置してしまうと、建物の劣化スピードが想像以上に早いことをご存知ですか…
2025.5.25
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羽島市で古民家を再生し、地域の方々が気軽に集まることのできるレンタルスペースを提供されてみえる古民家Bloomさん2号店が5月3日にOPENされました5月3日は…
2025.5.16
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近年、日本全国で空き家が急増しており、その数は約900万戸に達すると言われています。この状況の背景には、人口減少や少子高齢化といった社会的要因がありますが、問題…
2025.5.9
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2026年4月から、不動産の登記名義人の住所変更登記が義務化されます。不動産登記簿に記載されている住所と現住所が異なる場合、すみやかに法務局で住所変更登記を行い…
2025.5.7
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日本の都市計画では、土地の利用を制限する区域が定められています。その中でも「市街化調整区域」は、市街化を抑制し、農業の維持などを目的としたエリアです。このため、…
2025.4.28
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不動産取引や相続の手続きにおいて、司法書士は欠かせない専門家です。ここでは、司法書士が提供できる具体的な業務内容について解説します。**権利関係の登記**不…
2025.4.20
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「住んでいない家だから火災保険は不要」と考える方も少なくありません。しかし、それは大きな誤解です。実は、空き家だからこそリスクは高くなり、適切な保険加入が求めら…
2025.4.11
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昭和56年5月31日以降に建てられた建物と、それ以前の建物では耐震基準に大きな違いがあります。この変化の背景には、昭和53年に発生した宮城県沖地震が大きく影響し…
2025.4.5
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不動産を売却する際、選べる方法として「仲介」と「買取」があります。それぞれの特徴を理解し、自分のニーズに合った方法を選ぶことが大切です。仲介は、不動産会社が買主…
2025.3.29
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空き家を売却する際、室内に残置物がある場合でも査定を依頼することは可能です。実際、不動産業者は物件の評価において、残置物があっても査定を行い、その状態を考慮した…
2025.3.22
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公証人役場は、法律上の手続きや文書を公的なものとして認める役割を果たす場所です。特に相続や遺言に関わる場面で、公証人役場は重要な役割を担っています。相続において…
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成年後見人制度は、判断能力が低下した高齢者や障がいのある方々を支援するために設けられた制度です。特に不動産売却の場面では、この制度が大きな役割を果たします。認知…
2025.3.7
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昨年4月に決定された相続登記の義務化は、不動産を相続する際に、その所有権を正式に登記することを必須とする制度です。この新しい法律は、不動産の相続手続きを透明化し…
2025.3.1
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長良福光にて中古の戸建ての販売を開始しました。こちらの戸建ては相続にて受け継がれ、しばらく空き家となっていた住宅です。今後居住の予定がない為、売却する流れとなり…
2025.2.26
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2025.2.21
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土地の相続は一見喜ばしい出来事かもしれませんが、売却が難しい土地を相続することは多くの問題を伴うことがあります。特に、都市部から遠く離れた場所や、アクセスが悪い…
2025.2.14
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相続を円滑に進めるためには、事前にしっかりと準備をすることが重要です。以下に、そのための具体的なステップを紹介します。まず、「エンディングノートを書く」ことが挙…
2025.2.7
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相続放棄は、相続人が被相続人の財産を受け取らないことを選択する手続きです。通常、相続には財産だけでなく、借金や負債も含まれます。放棄により、相続人は法的な責任を…
2025.1.31
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不動産のみの相続は、現金や他の資産と違って分割が難しいので、いくつかの方法があります。1.不動産の売却不動産を売却し、得た現金を相続人で分割する方法です。…
2025.1.24
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親が亡くなられた時に負債がある場合、その負債の扱いについていくつか注意する点があります。1.相続放棄もし親の負債が多く、相続したくない場合、相続放棄を行…
2025.1.20
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相続診断士の資格を取得しました。相続は配偶者や血族関係者がいれば誰にでも発生します。相続は、それぞれの方にそれぞれの事情があるため問題は多岐に渡ります。ただ、実…
2025.1.17
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遺産の分割方法にはいくつかのパターンがあります。主なものを挙げると:これらの方法には、それぞれメリットとデメリットがあります。どの方法もスムーズに進むためには…
2025.1.10
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新年あけましておめでとうございます。本年もどうぞよろしくお願い申し上げます。2025年も、地元の皆様に支えられながら、更なる飛躍の年にしてまいります。私たちグッ…
2025.1.6
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今年も皆さまのご支援とご愛顧に心より感謝申し上げます。特に今年は、5月に開業し、私たちにとって激動の1年となりました。この短期間で多くの経験と学びを得ることがで…
2024.12.26
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12月19日付けで羽島市竹鼻町にある古民家を購入することとなりました。こちらの古民家は明治25年建築となっており築132年が経過しております。100年を超える古…
2024.12.19
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近年、空き家問題が深刻化しております。原因の一つとして住まなくなった家を更地にするための費用がわからない等があります。更地にした際、いくらで売却できるかは立地条…
2024.12.14
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成年後見人とは、認知症等が原因で判断能力が不十分な状態の方に対して家庭裁判所が選任するサポート制度です。認知症の方との不動産売買契約はできません。もし、認知症の…
2024.12.6
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日本の国土の約26%が都市計画区域の指定を受けています。この都市計画区域に日本の人口の94%が集中しています。この都市計画区域内にて建物を建築する場合には、原則…
2024.11.29
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2025年問題は、日本の人口の年齢構成が変化して超高齢化社会を迎えることで社会構造や体制に大きな影響を与える事が予想される問題です。国民の5人に1人が後期高齢者…
2024.11.22
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相続放棄とは、相続人として相続予定だった財産や負債などの権利や義務を放棄する手続です。家庭裁判所に申請することで、相続放棄が認められた場合は、最初から相続人では…
2024.11.15
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相続で引き継いだ家屋が建て替えできないことがあります。建築基準法では、建物の新築には接道義務が求められています。都市計画区域や準都市計画区域において、建物を建築…
2024.11.8
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岐阜市三田洞にて区分マンションの販売を開始しました。こちらの区分マンションは80万円とお手頃な価格帯にて販売を開始しております。築年数が経過している為、室内のリ…
2024.11.5
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2025年に建築基準法が改正されリフォームやリノベーション、売却に大きく影響すると言われています。4号特例が縮小され、木造2階建てや200㎡以上の平屋のリフォー…
2024.10.31
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アスピカホール羽島にて羽島マルシェが開催されます。友引の11月23日、12月4.10.16.22日に開催です。羽島市の人気店が自慢の商品を出店します。グッドルー…
2024.10.31
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10月30日(水)みんなの森ぎふメディアコスモス「かんがえる」スタジオで空き家塾が開催されます今回の公開講座は「空き家を活かす」についてです。リノベーションのプ…
2024.10.21
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空き家を賃貸で貸し出すに当たっては以下の2パターンがあります。・大家として全てを管理する・管理会社に管理を委託する大家の業務は多岐に渡るため、管理業者に業…
2024.10.18
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空き家の行政代執行とは、空き家の状態が悪化しているにも係わらず、所有者が管理の義務を怠っている場合に、行政が所有者に代わって空き家を解体・撤去する事です。行政代…
2024.10.12
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昨今の物価高がとまらない状況となっている中、解体工事においても影響が出てきております。使用しなくなった空き家を解体する場合のコストが年々値上がりを続けております…
2024.10.5
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日本は特に高齢化が進んでいる国の一つです。高齢化社会とは65歳以上の高齢者の割合が、人口の7%を超えた社会です。また人口の14%を超えると高齢社会、21%を超え…
2024.9.30
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使用しないで放置してしまっている空き家は、近年社会問題になっています。空き家の状態が長期間にわたると、家屋の老朽化に伴って思わぬトラブルや事故が発生する可能性が…
2024.9.20
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わたしたちが加盟している全日本不動産協会主催で全国不動産無料相談会が実施されます。岐阜では10月1日(火)10時から16時で岐阜市役所にて行われます。不動産に関…
2024.9.19
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9月25日(水)みんなの森ぎふメディアコスモス「かんがえる」スタジオで空き家塾が開催されます。今回の公開講座は「数字で考えるダンドリ術」についてです。終活の段取…
2024.9.12
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不動産価格の変動を知るためには、国土交通省が発表している不動産価格指数が役に立ちます。令和6年3月に発表した不動産価格指数では、不動産の種類に関係なく2020年…
2024.9.6
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空き家を放置し続けると、近隣住民からの苦情などにより行政が調査をする場合があります。その結果、空家等対策特別措置法に基づき、「特定空き家」に指定されることがあり…
2024.8.30
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隣の空き家から木が自身の敷地に木が伸びてきた場合、その木の所有者に切ってもらうか、訴えを起こして伐採する判決を得て強制執行する必要がありました。2023年4月1…
2024.8.23
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8月21日(水)みんなの森ぎふメディアコスモス「かんがえる」スタジオで空き家塾が開催されます。今回の公開講座は「失敗談から学ぶ!相続を考えるタイミング」について…
2024.8.16
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相続で引き継いだ相続不動産は、使用していなくても固定資産税の支払いや、草木の除草伐採など維持管理が避けられずに、様々なリスクが積みあがっていく負債の大きい負動産…
2024.8.9
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ホームインスペクションとは、住宅に精通したホームインスペクターが住宅の劣化状況、不具合事象の有無、改修すべき箇所やその時期、おおよその費用などを見極めアドバイス…
2024.8.6
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不動産会社に不動産の売却を依頼する場合は、不動産会社と媒介契約を結びます。媒介契約には大きく分けて3種類の契約があります。専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒…
2024.7.29
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7月24日(水)みんなの森ぎふメディアコスモス「かんがえる」スタジオで空き家塾が開催されます。今回の公開講座は「売却困難な空き家の売り方」についてです。長年の空…
2024.7.22
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岐阜県羽島市にて古民家を再生しコミュニティーの場として利用してみえる方を紹介します。羽島市の築80年の古民家をレンタルスペースとして提供されてみえる古民家Blo…
2024.7.17
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本巣市浅木にて中古の戸建ての販売を開始しました。こちらの戸建ては5月に相続にて受け継がれた物であり、今後居住の予定が無いため売却することとなりました。実際に4月…
2024.7.8
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「空き家バンク」とは、空き家の活用を促進するために自治体が主体となって行っている制度です。空き家バンクでは、空き家の売却・賃貸を希望する所有者が、空き家登録を受…
2024.7.4
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2024年7月から売買価格が800万円以下の空き家の取引が、仲介手数料の上限として33万円となる事が発表されました。これまでは400万円以下の売買取引は、売り主…
2024.6.28
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6月19日(水)みんなの森ぎふメディアコスモス「かんがえる」スタジオで空き家塾が開催されます。今回の公開講座は「プロが教えるエンディングノート」についてです。…
2024.6.19
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今年の初めに起きた能登半島自身の被災地で、空き家が復興作業に影を落としているという新聞記事がありました。空き家が倒壊により道路をふさいでしまったり、治安の悪化も…
2024.6.15
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相続または遺贈によって取得した空き家を売却する際には、最高で3000万円までの控除が受けられることになっています。ただし、全ての住宅が適用されるわけではなく、適…
2024.6.7
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固定資産税とは、毎年1月1日現在の土地・建物または償却資産の所有者に対し、その固定資産の価格をもとに算定される税額をその固定資産の所在する市町村が課税する税金で…
2024.6.3
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5月29日(水)みんなの森ぎふメディアコスモス「かんがえる」スタジオで空き家塾が開催されます。今回の公開講座は「商品としての不動産(土地)」についてです。土地の…
2024.5.27
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エンディングノートとは、自分の人生の最期に向けて自身の財産や物、介護・医療、葬儀やお墓などを記載した物です。自分自身に関する情報や希望を詳細に記載することによっ…
2024.5.23
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私たちグッドルームの所有する戸建て借家の入居者が4月で退去しましたので新たに募集を開始しました。戸建て借家は、アパートやマンションなどの共同住宅とは違い、プライ…
2024.5.13
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空き家の解体についてメリット・デメリットについて書いていきます。まず、空き家の解体についてのメリットですが、以下の様な点が挙げられます。・解体によって建物が撤去…
2024.5.9
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総務省が30日に発表した住宅・土地統計調査によると、全国で空き家の数が2023年10月1日時点で約900万戸だったと報道がありました。5年前の調査に比べて51万…
2024.5.2
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相続によって取得した自宅がいくらで売れるのか?価格の相場を知りたいけれど、どのように調べればいいか分からないという方は多いのではないでしょうか・今回は空き家の価…
2024.4.25
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4月24日(水)みんなの森ぎふメディアコスモス「かんがえる」スタジオで空き家塾が開催されます。今回の公開講座は「賃貸借契約の原状回復」についてです。空き家を所有…
2024.4.22
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空き家を賃貸に出すメリットとしては、手放さずに活用できる点です。将来利用するかもしれないと思ってはいるが、今時点では利用の予定が無い方には賃貸に出す方法が最適で…
2024.4.20
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新設住宅着工戸数は、景気の変動に伴って増減を繰り返してきましたが、新型コロナウイルス以降は特に低迷しています。新築住宅が低迷している理由としては以下の点が挙げら…
2024.4.10
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土地や戸建てなどの不動産を売買することは個人間でも可能ではありますが、専門的な知識が必要な為、不動産会社に依頼する事が一般的です。不動産の仲介を依頼する際に、不…
2024.4.4
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空き家となった実家を相続した場合、空き家の管理が必要になってきます。家は人が住んでいるときよりも空き家の状態の方が劣化スピードが早く、気づいたら大きな修繕費が必…
2024.3.29
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NPO法人岐阜空き家・相続共生ネットが開催する「空き家塾」が3月27日(水)に、みんなの森ぎふメディアコスモスにて開催されます。今回の公開講座のテーマは「イギリ…
2024.3.25
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空き家になってしまった実家で、多くの方が最初に苦労するのが家財の片づけです。空き家の家財道具を処分するには以下の方法があります。・自治体のゴミ回収自治体が指定す…
2024.3.21
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日本では空家問題が深刻化してきておりますが、その原因のほとんどが相続によるものです。相続が発生する前に、できれば空き家を含めた財産を誰がどのように相続するかを確…
2024.3.15
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岐阜県では、空き家を狙った窃盗被害近年急増しております。2019年には12件だった空き巣被害が、2022年には112件にまで上がりました。2023年10月時点で…
2024.3.9
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ご自宅を相続し、賃貸にて活用を検討される場合に必要になってくるのが修繕です。そのままの状態で賃貸が出来れば問題ないのですが、多くの場合に修繕が必要になってきます…
2024.3.1
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自身の親が亡くなった後、実家の処分を検討する場合に売却が最も一般的な方法です。売却方法にもいくつかの方法があります。①現状のままの状態で売却するそのままの状…
2024.2.23
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空き家で起こる犯罪として、不法侵入者の住み着き、盗難、不法投棄等様々な事が懸念されます。まず、犯罪が起こる原因として空き家は人の目が届いていない事が挙げられます…
2024.2.18
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NPO法人岐阜空き家・相続共生ネットが開催する「空き家塾」が2月21日(水)に、みんなの森ぎふメディアコスモスにて開催されます。今回の講座内容は「相続した土地ど…
2024.2.14
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空き家に関する問題は多岐にわたる為、専門的な知識やノウハウを持たない多くの自治体では業務負担の増加が課題となり、所有者への働き賭けが十分に出来ていない事が現状で…
2024.2.10
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令和6年2月10日(水)に羽島市民会館にて「わが家の終活セミナー」が開催されます。演題は、大問題!どうするあなたの住まない実家~相談事例を中心に~です。2040…
2024.2.3
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空家が増えていく大きな原因が高齢化社会問題です。自宅を所有する高齢者が老人ホームや高齢者専用住宅・子供の自宅に転居する事によって空家となっていきます。今後、団塊…
2024.2.2
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空家等対策特別措置法は増え続ける空家への対応を定めた法律です。現行法は2015年に施行された法律ですが、施行後も空き家の増加が止まることなく居住目的のない空き家…
2024.1.27
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不動産を相続した際の手続として相続登記があります。これまでは相続登記を行わなくても罰則等が無かった為、多くの未登記不動産がありました。しかし、登記が無いことによ…
2024.1.19
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2024年1月17日(水)にみんなの森ぎふメディアコスモスにて「空き家塾」が開催されます。空き家の相談会や、会員間の交流、空き家に興味がある方の集まりになります…
2024.1.11
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野村総合研究によると、2030年には日本の空家率が30%を超える可能性があると予想されています。30%を超える空き家というのは3件に1件が空き家であり、両隣の家…
2023.12.28
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株式会社グッドルームのホームページをご覧頂きまして、誠にありがとうございます。1月5日にホームページを公開いたしました。これから空家に関わる情報を随時更新してま…
2023.12.28
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2013年12月13日に空き家対策特別措置法の改正が施工されました。具体的な内容については、今後のコラムにて書いていきますが、簡単に内容を説明すると管理が出来て…
2023.12.21
